員林大同賦邑  員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋大同賦邑全新華廈三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：36.2 萬/坪
地址：彰化縣員林市和平東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：21.9 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2571 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於全新華廈，屋況佳且無需擔心老舊問題。 2. 位於員林市行政中心周邊，生活機能完善，鄰近市場、公園與學校。 3. 樓層達 13 樓（總高 15 樓），視野開闊且隱私性高。 4. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂居住，實用性強。 5. 總價 1860 萬包含平面車位及機車位，車位資源在該區域具價值。 6. 管理費每月 2571 元，對於新大樓而言屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏高，若遇停電或緊急狀況需使用樓梯，對長者或小孩稍不便利。 2. 每月需固定支付管理費，長期持有成本需納入考量。 3. 51.38 坪扣除車位後，單就居住空間而言屬於中型規格，房間大小可能需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 行政中心區具穩定性，長期而言保值性與抗跌性較高。 2. 新大樓在 5 年內具較佳流通性，未來轉手或出租相對容易。 3. 周邊學區與交通優勢可能吸引特定族群租屋或購屋，具投資潛力。 4. 目前市場若能配合低利環境，此價格對首購族屬友善切入點。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動影響資產價值，需評估未來轉手難度。 2. 房屋周邊若新增大型建設或高架道路，可能影響噪音與景觀。 3. 利率變化可能影響房貸壓力，需評估自身財務負擔能力。 4. 社區管理品質若不盡理想，可能影響居住體驗與房價表現。